“你要这么搞，我的康润地产每年损失就大了！”乔云龙慢慢坐到沈沫的对面，轻轻地抚摸着精致的茶碗，意有所指地说道。

岳青松面不改色，心头却是一紧，沈沫此举不说外部压力，对于乔云龙和他的康润来说都是不小的打击，任何举措都可以支持，但是取消公摊面积，是要公开在康润身上割肉，乔云龙心里不爽，那是自然的。

只见沈沫放下茶壶，从兜里掏出烟卷，拿起酒店提供的火柴点了一根，似乎对于乔云龙的反应早就有所预料。

在这件事上，沈沫是最先给乔云龙通气的。

“我知道这件事你很难接受，但是我意已决，任何人都不能阻挡。”沈沫此时态度有些坚决，不给乔云龙任何的反对机会：“云龙兄，我们都是卖房子的，你上来做的就是高端定位，起步就是和盛唐壹号齐肩的天河明珠，那些客户都是不差钱的主儿，你可能感受不到一套房子对于普通老百姓意味着什么。”

乔云龙并没有想象中的那样反应强烈，而是和沈沫一样点了根烟：“我知道，你比我小几岁，心中有理想，喜欢玩情怀，这几年你的摊子铺的大，来钱的地方多，不差房地产这块的盈利多少，可是对于康润，对于我来说，这些都是我另起炉灶的资本，我要是支持你，等于是让到手的钱往外扔。”

“呵呵！”沈沫舔着脸笑了笑，不好意思地端起茶壶给乔云龙续满：“全世界房地产算公摊面积的只有中国，许多老百姓不了解，而且不理解，为什么政府不强制取缔公摊面积呢？”

“那你说说！”

“莫说普通客户，就连你这个做房地产的可能都没搞明白公摊面积是怎么来的。都知道这个东西是李半城发明的，其最初的目的是想摊薄房价，又将公共部分变相的卖了出去，可是演变到今天，是已经变味了的公摊面积捆绑销售。”

“公摊面积越大，业主的居住环境设施越完善越有规划，电梯、走廊、公共通道、配电室这些就会越高端，拿小高层来说吧，高端住宅区的电梯间宽大明朗，低端小高层的电梯间狭窄拥挤，莫说公共设施之类的东西了，就连消防通道也是为了政策所迫不得已开辟出来的狭小通道。”

“客观的看，公摊面积越大，住宅品味越高，舒适度就越高，公摊面积越小，居住体验就差，花什么样的价钱买什么样的房子，从这一点来看没什么毛病。”

“国家怎么强制取消？上有政策下有对策，取消公摊面积之后，开发商为了最大限度的攫取利润，除了提高售价之外，还会在配套方面钻空子下功夫，可能引起不好的恶意循环竞争。国家不会看不到这些问题，所以没办法一竿子打死，贸然取消了公摊面积，说不定引出另外的尖锐问题，索性任由其存在就是了。”

乔云龙听到这里，不由地翘起了二郎腿，饶有兴趣的看着沈沫道：“我听你的这意思，对公摊面积存在的合理性表示认可，国家都不管的事儿，你干嘛要出这个风头？”

“没有公摊面积的房子，或者公摊面积越小的房子，居住体验肯定差，打开大门就能碰到邻居家的门，出门快一点就可能直接撞到了南墙……公摊面积大的住宅区，对于业主来说也是极其需要的。可是全国地产开发存在的最大问题是，公摊面积计算不透明，如何计算，数据哪来的，依据是什么，不同楼层的公摊如何计算，是均摊还是另有算法，除了主体建筑之外，小区绿化面积如何计算到公摊里面，没人关注这个，也没有人管理这个，客户买房的时候公摊面积多大，全是开发商说了算，少算多算几个平方，甚至十几个平方又有谁知道，又有谁懂呢？”

沈沫说着话，将烟头按灭在烟灰缸里，端起茶壶泯了一口放下，继续对乔云龙说道：“公摊面积这种东西，就像街头小贩一样，缺斤短两老百姓不知道，往公摊面积里多算几个平方，老百姓也不知道，最后就算知道了也不能怎么样，而且不像街头买东西，回家发现缺斤短两可以回头找他们理论，可是公摊面积这东西谁会算，莫说老百姓了，你会算吗？”

“就算你会计算，康润的算法和盛唐的算法一样吗？别的我不知道，盛唐这边我很清楚，没有按照条条框框去计算公摊面积，在可控的范围下尽可能的扩大公摊面积数值，出售的公摊面积比起实际的公摊面积要大，只有这样才能最大限度的收回成本，做到利益最大化。”

岳青松能够听懂沈沫的话，可是他不理解，非常不理解沈沫要取消公摊面积的想法，同样不理解的还有乔云龙。

你这家伙说的倒是很清楚，把公摊面积说的也很合理，既符合客户的需求，也符合自身盈利的目的，可还是一根筋的要取消公摊面积，真有点吃错药了。

就在他们继续讨论的时候，乔云燕拿起手机看了一眼，起身到旁边接电话。

沈沫缓了缓神，舒展了一下胳膊，拿起根烟点上：“暂且不论开发商有没有在公摊面积上面动手脚。先说说我的理解，公摊面积类似于配套服务，就像你在苏宁买了家电，师傅送货上门，免费调试安装，半年或者一年内免费上门维修……客户在我们那里买了房子，我们做好公共设施和配套服务，其实都是提升商品竞争力的增值服务，一种品牌形象的手段。公摊面积的成本可以在房价里适当体现，毕竟一分价钱一分货，可是要把整个公摊面积全算在业主头上，而且花费和房价同等的价格，这样合理吗？”

“如果你在家电城买了家电，商家还要给你要运费，要安装费，我承认早些年有这些现象，但是现在呢，那些品牌家电呢？他们要是给客户收取运费、安装费甚至服务费，还有会有生意嘛？如果全行业都这么做，客户只能捏着鼻子认栽，可是市场一直在变……想要提升竞争力，就要取消不合理的东西！”小桃xiaaz