商业体的运营一般要分为五个阶段：

第一个阶段，便是餐饮。

大家都知道，餐饮赚不了多少钱，而且还不方便管理。

但和其他生意不同，它门槛低好招商，而且受众大。

所以大多数的商业都是从做餐饮开始的。

等餐饮运营到了一定程度，有了人气基础，那么就将迎来第二个阶段：娱乐。

和大多数的地产商人一样，林立也不准备将娱乐产业自持，而是外包给其他的商家做。毕竟在所有的商业业态中，娱乐业是最混乱，最不好管理的。

与其弄得自己一身泥，不如通过招商的方式，转让给真正的专业人士。

倘若娱乐业和餐饮都能形成规模，那么这个项目就可以说真的成气候了。

到了这个时候，这个商业体就会自动进入第三个阶段：产业阶段。

催生商业繁荣的是吃喝玩儿乐？

不，是企业！也只能是企业！

只有孵化出无数的企业，才能带来最稳定的客流，才能刺激消费。

比如林立的街有一栋爆满的超甲级写字楼，里面有数百千个中小型企业，这些人中午下班会去其他地方消费吗？不，他们会就在楼下点外卖，团建就在附近的ktv，喝酒就在附近的酒吧。

在没有住宅和稳定人口的商业区，这就是唯一稳定的客流来源。

你在一条街修商铺能修几间？赚几个钱？老子一栋写字楼可以盖几十百层！

只有写字楼变得值钱的时候，我们才能说，这个商业体真的成功了。

如果连这一步都能做到，那这个商业项目就已经具备了持续发展，成长为金融中心的可能。

然后是第四个阶段：居民区阶段。

当企业发展到达一定程度，人们自然就想在这里安家落户。

就比如林立自己，因为附近太荒凉，还没有居民区的缘故，他每天要做两个小时的车回出租屋。他是吃饱了不想就在商业街定居？每天多两个消失，以更好的精神去工作？

到了这一步，住宅就值钱了，也就实现了国内地产商人的终极梦想。

然而，这还不是商业体的最终形态，它的终极形态应该是文化旅游产业。