“老公，你要不要来打几局？”

女人们看到我过来了，纷纷问道。

“你们玩吧，我坐你们边上看看就好了。”

打麻将这玩意，在我看来，简单，哈哈

尽管没有专门研究过这玩意，以前无聊玩JJ比赛血流麻将和德州扑克的时候，经常能赢到充值卡和牛奶啥的。

现在不玩这玩意了，因为知道玩麻将和扑克的对手指不定就是一段程序。你玩的再牛逼，麻将扑克游戏后台早就把输赢控制好了。

这会，林雅和萧楚楚回来了。

两人各自拖了一张椅子过来，坐到麻将桌边上。

坐下后，林雅随手拿起边上零食桌上的一片西瓜，吃了几口，随后说道：

“哎呀，累死我了。老公，看房子可比逛街买衣服包包累多了。楚楚，你说是不是”

萧楚楚闻言笑着说道：

“是的呀，老公，我们今天逛了好几个楼盘也看了很多二手房。实在是太累了。”

萧楚楚说完，同样拿过一片西瓜吃了起来。

“哈哈，那今天你们看了房子后，感觉如何？可有看上的房子？”

“没得。白瞎一天了。还累的够呛。”

“噢，对了，今天还去中海顺昌玖里看了。好家伙，老公，你是不知道这个楼盘火爆的场景啊。”

林雅兴奋的说道，连一颗西瓜籽黏在嘴角都不知道。

我看了后，忍不住伸手拿掉了她嘴角上的西瓜籽，随手笑着问道：

“哈，说说那楼盘如何火爆”

“是这样的，老公”

“中海顺昌玖这个楼盘单价17万多一平米，一套房子基本上4000万起步，结果今天一天时间清盘卖完了。我和楚楚去的时候，西北风都喝不到。实在是太火爆了。”

“明天我和楚楚打算去看下凯旋门，听说那边现在认筹的也很火爆。嘿，到时候要抓紧抢一套来。”

林雅眼神更兴奋了。

他娘的，这傻娘们现在的神态就如同去年满仓追高的神态一模一样啊！

哎，韭菜就是韭菜无论是买股票还是买房子。

“额，林雅，西瓜甜吗？”

我问道。

“嗯，很甜”

“那就多吃几块。”

“噢。好的”

林雅觉得我问的问题，问的很是莫名其妙的。忍不住看了我一眼。

“老公，你这话说的。好奇怪的样子。嘿”

“哈哈，吃你的西瓜吧。”

我大笑道。

“楚楚，说说你的看法”

楚楚已经麻溜的把一片西瓜吃完了，她吃任何东西的速度都很快，随手把西瓜皮扔边上的桶里，拿过纸巾擦了下嘴巴，随后说道：

“老公，我的想法还是跟以前一样哈，买几套大平层公寓，嘻嘻，我就想当个包租”

“嗯，楚楚，你还很稳当。不想林雅，看了一个楼盘后，情绪就被撩拨起来了。看样子又要当韭菜咯。哈哈”

林雅听我这么一说，杏眼一瞪，停下吃西瓜的动作，嘴里含着西瓜，很不服气的说道：

“老公，我才不会当韭菜呢，中海顺昌玖一日清盘，如此火爆，凯旋门认筹也火爆，意味着上海楼市下跌行情已经结束了。现在进这些高端盘，摆明了可以赚钱的，你看，这些楼盘边上的小区，均价都在20万上下耶,,我买过来转手一卖，都能赚将近3万一平，不香吗？”

“哎呀，林雅啊，你还还记得去年股市年底大跌前那几个月国家队的骚操作么？”

“当然记得啊”

林雅说道

“那你看哈，大盘尚未跌干净，可股市一直出来好，甚至还出台降低印花税的利好，同时茅台还涨价，直接接近涨停开盘，然后后面一直跌。”

“在我看来。所谓的中海顺昌玖一日清盘，大概率是炒作而已。这种套路，开发商以前一直玩，而现在还玩这个，说明是在是顶不住了。也许中海顺昌玖的这次操作反而会加速上海楼市下跌。”

“啊，为什么？”

女人们听到我的话，连打麻将的动作都停下来了。纷纷看着我问道。

“真正的底部，不需要用假动作来吸引买家进场！无论是楼市还是股市，这点是相通的。”

“上海的有钱人是多，但是有钱人不傻，开发商也不傻。周边卖20万一平，中海顺昌玖卖17万，有3万的差价空间，他们自己不卖不香吗？为何这钱要让你们赚？”

“原因很简单啊，高端盘走不动啊！眼看着价格是高了，但是一年到头，你看上海楼市4000万以上的豪宅，能卖几套？无论是新天地，亦或是汤臣一平，你看看那些法拍房，真实的价格远远低于现在所谓的挂牌价。”

“然后，你们再看看，今天这两年全国房价普遍在跌，可很多地方的房价尚未跌到2020年疫情爆发前的价格。也就是说现在的房价只不过是价值回归而已，算不上是真正的跌！”

“林雅，你以前是基金经理，应该明白这个道理。炒股票也一样，股票疯涨之后的第一轮下跌，很多时候，仅仅只是下跌的开始，反弹之后还会跌的更猛！”

“楼市也是如此，有钱人，比所有人都聪明，如果要通过投资房产赚钱的话，那么建议你最好等上海房价跌破2019年的位置后，再考虑是否入手！且最好是要大幅度低于2019年的价格才行。”

“房产和股票还相比，还有一个很致命的地方，税负比股票高，且变现难度远远大于股票”

“老公，按照你的意思就是上海房价大概率还会继续跌，且会跌的比这两年更快？”

萧楚楚问道。

“是的，这里面不仅仅有市场因素，还有战争因素在里面。比如和对面开战。那么上海，深圳，广州，香港，福州，厦门，杭州，等这些城市大概率会成为被优先打击的目标。”

“然后你们看看现在鸟克烂首都鸡辅的情况。嘿，那地方的房价很有意思。鸟克烂和乌拉国开战的时候，鸡辅的房价暴跌。结果后来大家发现，乌拉国很少攻击鸡辅，所以大家纷纷跑到鸡辅居住，这反而让鸡辅的房价大涨了。”

“结果呢？现在乌拉开始大规模攻击鸡辅民生设施了。我估摸着现在那地方的房价要跌出屎了。”

“所以借鉴那地方，你们可以分析未来战争爆发后，这些城市的情况。这还仅仅只是战争带来的风险。”

“额，老公，还有其他风险吗？”

唐果问道，顺手递给我一片西瓜。

“老公，吃西瓜，嘻嘻”

我随手接过，咬了一口，然后继续说道：

“当然，那就是政治因素。”

“站在管理层面看，战争一旦爆发，为了获得民众支持，在战争中被毁坏的房产，大概率国家会给民众补偿，而这个补偿大概率会参考市场价。比如按照市场价一定的折扣给民众补偿，如果房价太高了。一旦大量房子因为战争被摧毁了。嘿，到时候补偿的费用会是天量！”

“站在这个角度看，房价需要跌。”

“所以呢，林雅，楚楚，本来我是打算让你们这些天买房子的，可现在看到中海顺昌玖这骚操作出来，我反而不建议你们现在就入手了，当然如果你们自己还是要买的话，我不反对。反正买了之后，到时候房价大跌了，别找我哭鼻子。哈哈”

说完，我笑着把西瓜吃完，拿过唐果递给我的纸巾擦了下嘴，然后继续说道：